Loro Ciuffenna (AR)

Descrizione della Proprietà

La destinazione logica di questa proprietà è quella ricettiva – turistica, ma è adatta per essere trasformata in un centro benessere.

La “Ferriera” attualmente è composta da:

SUPERFICIE LORDA DI PROPRIETA’ : MQ. 15.913,00.

SUPERFICIE LORDA FABBRICATI, CAMPO DA TENNIS e PISCINA: MQ. 1.471,74.

SUPERFICIE NETTA FABBRICATI : MQ. 1,392,81.

SUPERFICIE NETTA RISTORANTE INTERNO: MQ. 91,80 max capienza 50 persone.

SUPERFICIE NETTA RISTORANTE ESTERNO: MQ. 55,00 max capienza 80 persone.

Layout della Struttura

LA CASCATA

Particolarità della proprietà è la cascata. E’ senza dubbio il suo punto di eccellenza. Pochissimi Hotels al mondo possono vantare una vicinanza così stretta con un dislivello d’acqua così importante.

GLI APPARTAMENTI

Appartamenti 1 e 2 – Situati al piano terra con ingresso indipendente. Composti da un soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), un bagno con doccia, una camera matrimoniale separata dal soggiorno da un armadio / parete. (NO PORTA). Terrazzo Privato.

Appartamenti 3 e 4 – Situati al primo piano, ingresso indipendente, scala esterna. Sono composti da un soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), bagno con doccia, camera matrimoniale nel soppalco. Piccola loggia esterna.

Appartamento 5 – Situato al piano terra, ingresso indipendente, si affaccia direttamente sulla piazza principale del Residence. Composto da un ampio soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale),  bagno con doccia, camera matrimoniale con accesso diretto all’esterno.

Appartamento 6 – Situato al primo piano, scala interna. Composto da un soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), un bagno con doccia, una camera matrimoniale. Ampio Terrazzo. Vista Fiume.

Appartamento 7 – Situato al primo piano. Composto da ampio soggiorno, due camere matrimoniali separate ed indipendenti, due bagni (doccia), due divani letto (matrimoniali). Terrazzo vista Fiume.

Appartamento 8 – Situato al primo piano, scala interna. Composto da due camere matrimoniali separate ed indipendenti, due bagni (doccia). Soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale). Terrazzo Privato.

Appartamento 9 – Situato al secondo piano. Composto da soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale). Camera da letto con letto matrimoniale e un lettino singolo, bagno con doccia. Balcone  privato.

Appartamento 10 – Situato al secondo piano. Composto da un ampio soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), bagno con doccia, camera matrimoniale. Balcone privato.

Appartamento 11 – Situato al secondo piano. Composto da due camere matrimoniali e due bagni con doccia, separate ed indipendenti. Un  soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale). Terrazzo raggiungibile anche dalle scale esterne.

Appartamento 12 – Primo piano, scala esterna, ingresso indipendente. Composto da camera con due lettini singoli con accesso diretto al bagno con doccia,  soggiorno /sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), camera matrimoniale. Spazio esterno accessibile dal soggiorno.

Appartamenti 13, 14, e 15 – Primo piano, ingresso indipendente, scala esterna. Composti da soggiorno con divano letto (matrimoniale), sala da pranzo con angolo cottura, bagno con doccia, camera matrimoniale nel soppalco. Terrazzo  privato.

Appartamento 16 – Primo piano, scala esterna, ingresso indipendente. Composto da soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), bagno con doccia  camera matrimoniale indipendente e mansarda con un letto matrimoniale e due lettini singoli.  Balcone accessibile dal soggiorno.

Appartamento 17 – Primo piano, scala esterna, ingresso indipendente. Composto da soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale). camera matrimoniale mansardata al primo piano con un letto matrimoniale e un lettino singolo. Bagno con doccia . L’appartamento non ha uno spazio esterno.

Appartamento 18 – Situato al piano terra, ingresso indipendente. Composto da soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale), camera con due lettini, camera matrimoniale, bagno con doccia. Terrazzo privato.

Appartamento 19 – Situato al piano terra, ingresso indipendente. Composto da soggiorno / sala da pranzo con angolo cottura e divano letto (matrimoniale). Due camere matrimoniali (una di esse con accesso diretto al bagno con doccia). Spazio esterno nella loggia.

IL RISTORANTE

Dalla piazza centrale del Residence si accede al ristorante, creato nella sala che anticamente ospitava il Mulino. E’ ancora accessibile l’invaso che permetteva il passaggio delle acque del fiume Ciuffenna che azionava le pale delle macine utilizzate per la lavorazione del grano. Capienza ristorante al chiuso 50 persone.

Durante la stagione estiva  il ristorante offre la possibilità di cenare all’aperto nel borgo centrale del Residence. Capienza ristorante all’aperto 80 persone.

Il servizio Bar all’interno del Ristorante è aperto tutti i giorni dalle 8.30 alle 13.00 e dalle  15.00 alle 23.00.

EVENTI

Organizzazione matrimoni. La piscina privata, immersa nel verde, offre la possibilità di  organizzare il ricevimento di un matrimonio sia all’interno sia all’esterno. Le tensostrutture ampie, stabili e sicure permettono di accogliere comodamente gli ospiti presso la piscina.

AREE ESTERNE E GIARDINO

Giardino: per un totale di 8.000 mq. Con ulivi, alberi secolari, prato inglese comprese aree a fiori mediterranei.

Campo da Tennis con erba sintetica, Padel, costruiti con materiali certificati.

Impianto di irrigazione centralizzato, sistema di illuminazione con controllo elettronico luci LED, compreso corpi illuminanti su tutta la zona.

Piscina: area 14 x 7 metri, profondità da 60 cm a 1,40 metro.

Area circostante adatta per eventi (max 200 persone). Possibilità di installazione di tensostrutture, gazebi.

Aspetti Legali

La proprietà del complesso immobiliare appartiene ad una società costituita nel 2015, la cui attività prevalente è la gestione del residence con annesse attività di somministrazione di alimenti e bevande, mostrando un solido trend crescente negli ultimi bilanci in tutte le attività.

Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti per riqualificare l’intera struttura e per migliorarne la redditività.

Per la vendita di questo sito, la società sarà particolarmente attenta a valutare sia l’aspetto commerciale che finanziario. Possibilità di vendita, ma anche di gestione e/o compartecipazione.

Attività esistenti

Attività Ricettiva

Attività di affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed & breakfast, residence. È rivolta a tutti coloro che vogliono trascorrere giornate in Toscana all’insegna di tour enogastronomici, wine tour in Chianti, Montepulciano e Montalcino, corsi d’arte, di storia e di cucina, escursioni a piedi, in mountain-bike o a cavallo nei sentieri della vicina montagna del Pratomagno.

Ristorazione

È predisposta per cerimonie e ricorrenze di ogni tipo. Si può passare dagli aperitivi ad eventi in piscina; piatti che vanno dalla classica tradizione toscana alla più sofisticata cucina internazionale, accompagnati da una selezionata e vasta gamma di vini.

Enoteca

Ampia offerta di vini selezionati da aziende agricole che conservano la cultura e le tradizioni delle realtà locali. Una particolare attenzione ai vini biologici e biodinamici, e prodotti a Km zero.

Sport e Natura

Specie rare animali e vegetali sopravvivono nelle aree protette del Pratomagno e nelle riserve naturali Valle dell’inferno e dell’ oasi di Bandella. Turismo attivo tutto l’anno grazie al trekking, all’equitazione e alla mountain bike.

Progetti di espansione

SPA

Gli alberghi che hanno all’interno una spa o una piscina, le aree relax, le cabine per i trattamenti e le palestre hanno una maggiore redditività. Attuando specifiche strategie up-selling e cross-selling sarà possibile incrementare il fatturato. I clienti potranno accedere a questi servizi al momento della prenotazione, oltre che durante il loro soggiorno in struttura.

Golf Campo pratica

Un progetto sviluppato per ricreare zone di golf all’interno della struttura. L’idea è quella di offrire al golfista che ne usufruirà, la possibilità di allenare ogni colpo del gioco del golf: il gioco lungo, il gioco corto ed il putter.

Aree Fitness

La struttura ha già una predisposizione spiccata all’attività all’aperto comprese quelle motorie. Un luogo confortevole per trascorrere momenti piacevoli all’insegna del benessere fisico e mentale che può essere ulteriormente incentivato. L’individuo punta sempre di più al benessere. L’espansione del trend del wellness nei diversi settori tra cui quello dell’ hotellerie ne è la dimostrazione.

Conclusioni

La proprietà privilegerà acquirenti intenzionati alla valorizzazione del patrimonio esistente. La sua posizione è particolarmente privilegiata. sia dal punto di vista naturalistico che di privacy. La vicina cittadina Loro Ciuffenna offre un’ampia gamma di servizi ed eventi, mentre la struttura rimane circondata da un’area verde che privilegia la privacy degli ospiti. Per queste ragioni si adatta in particolar modo a contesti esclusivi ed eco-friendly.

La richiesta della proprietà è di 3.500.000 € (tremilionicinquecentomila/00 euro)

• hotel in vendita - Arezzo)
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