Comprendere l’indice RevPar

RevPar e’ un indicatore di performance introdotto nel settore dell’ospitalita’ circa dieci anni fa. Sebbene sia stato creato recentemente, e’ divenuto molto popolare e quasi sempre utilizzato nel settore alberghiero.

L’indice combina occupazione e tariffa media. L’acronimo RevPar sta per “revenue per available room” quindi entrata per camera disponibile. L’indicatore e’ utilizzato dagli addetti al revenue management a fornisce una chiara indicazione circa il flusso di cassa generato da ogni singola camera. Se il RevPar aumenta, cio’ significa che sia occupazione, sia la tariffa media stanno aumentando.

Facciamo un esempio

L’indicatore RevPar puo’ essere spiegato attraverso l’analisi del seguente caso studio: un hotel ha un totale di 120 camere e ha fatturato il mese scorso 50,000$. Il RevPar si calcolera’ cosi:

RevPar= 50,000$ / 120 = 416$

Si tratta di un indicatore semplice da calcolare; teniamo ben presente che si prende in considerazione il numero delle camere disponibili e non delle camere occupate come nel caso dell’ADR (tariffa media giornaliera). Il dato fornisce un’indicazione precisa su quanto sia importante non solo aumentare l’occupazione ma anche aumentare progressivamente le tariffe magari lavorando sulla qualita’ dei servizi.

Perche’ RevPar e’ cosi’ importante:

L’indicatore e’ utile per fare analisi intertemporali e interaziendali. Puo’ cioe’ essere utilizzato per fare confronti e comparazioni con la performance di simili alberghi. E’ un indicatore molto importante da prendere come riferimento quanto si valuta la performance di un albergo in vendita o nel quale si desidera investire.

In pillole:

• E’ un metodo per comprendere se il management ha strategie in atto per incrementare tariffe e occupazione.
• E’ un metodo per fare veloci raffronti con altri alberghi. Se un hotel registra un RevPar inferiore del 15% rispetto ad un altro albergo di simile categoria potrebbe significare che e’ necessario iniettare fondi per migliorare le infrastrutture e la qualita’ delle camere.